• Doradca Finansowy Kraków - doradzamy BEZPŁATNIE zadzwoń teraz!
  • +48 533 88 78 78
  • biuro@ekspertfinansowy.org
    • Oferta
      • Kredyt 2%
      • Kredyty hipoteczne Kraków – kredyt na mieszkanie
      • Kredyt hipoteczny Kraków – bezpłatne porównanie
    • Obszar działania
    • Aktualności
    • Partnerzy
    • Kontakt
    ✕

    Kredyt na budowę domu a kredyt na zakup mieszkania

    Kredyt na budowę domu a kredyt na zakup mieszkania

    Kredyt na budowę domu a kredyt na zakup mieszkania

    Na pierwszy rzut oka wydawać by się mogło, że kredyt hipoteczny to standardowy produkt bankowy, który ma sfinansować wybrany przez nas rodzaj nieruchomości, która stanie się jego zabezpieczeniem do momentu całkowitej spłaty. Istnieje jednak duża różnica pomiędzy kredytem hipotecznym na zakup mieszkania, a kredytem na budowę domu. Podstawowa różnica wynika z faktu, że aby starać się o kredyt hipoteczny na budowę trzeba posiadać działkę. Bez własnego gruntu żaden bank nie zdecyduje się na sfinansowanie budowy domu. Działka najczęściej będzie traktowana jako wkład własny właściciela, zwiększy wartość zabezpieczenia kredytu i umożliwi łatwiejsze uzyskanie odpowiedniej kwoty.

    Działka musi też spełniać określone warunki. Musi mieć wydaną decyzja o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym na danym terenie. Bank przed udzieleniem kredytu hipotecznego będzie wymagać także pozwolenia na budowę, aby je uzyskać trzeba mieć zgody na wykonanie przyłączy. Niezbędne okaże się również posiadanie projektu domu i kosztorysu. Kwota kredytu hipotecznego jaką można uzyskać na budowę domu też jest trudniejsza do oszacowania ponieważ ciężko z góry ocenić jaki będzie koszt całkowity inwestycji. Banki najczęściej obliczą kwotę kredytu analizują projekt i przygotowany przez kredytobiorcę kosztorys, a następnie porównują ją z uśrednionymi wskaźnikami kosztów wybudowania m2 mieszkania.

    Kredyt na budowę domu a kredyt na zakup mieszkania
    Kredyt na budowę domu a kredyt na zakup mieszkania

    W przypadku kredytu hipotecznego na zakup mieszkania sprawa jest dużo prostsza. Wysokość kredytu mieszkaniowego zależy głównie od tego jaką zdolność posiada kredytobiorca i jakim wkładem własnym dysponuje. Dokumentem wymaganym przez bank przed udzieleniem kredytu będzie najczęściej umowa przedwstępna zawarta ze sprzedającym mieszkanie, zawierająca szczegółowe informację dotyczące danego mieszkania i jego cenę.

    Wyplata kredytu na budowę domu różni się również od kredytu na zakup mieszkania. Najczęściej kredyt mieszkaniowy wypłacany jest jednorazowo, a kredyt na budowę w transzach zależnych od postępu inwestycji. Różnica występuje również w wysokości spłacanych rat. Przy kredycie na mieszkanie kredytobiorca od samego początku spłaca całą ratę kapitałowo-odsetkową zgodną z harmonogramem kredytu, a przy kredycie na budowę, bank udziela karencji w spłacie kapitału aż do momentu ukończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu. Kredytobiorca przez ten czas spłaca tylko cześć odsetkową raty zależną od wysokości wypłaconych transz kredytu hipotecznego.

    Zapraszamy do kontaktu z naszymi Niezależnymi Ekspertami Finansowymi, bezpłatnie porównamy oferty kredytów w Krakowie

    Telefon: +48 533 88 78 78

    Powiązane wpisy

    Jak inwestować w nieruchomości w Krakowie?

    Jak inwestować w nieruchomości w Krakowie? Zdjęcie: prospercity.pl

    1 maja 2025

    Jak inwestować w nieruchomości w Krakowie?


    Czytaj dalej
    Najlepsze Firmy Faktoringowe – Aktualny Ranking Firm Faktoringowych 2024!

    Najlepsze Firmy Faktoringowe – Aktualny Ranking Firm Faktoringowych 2024! Zdjęcie: pixabay.com

    4 lutego 2025

    Najlepsze Firmy Faktoringowe – Aktualny Ranking Firm Faktoringowych 2024!


    Czytaj dalej
    Jak szybko sprzedać nieruchomość? 4 sposoby

    Jak szybko sprzedać nieruchomość? 4 sposoby

    4 lutego 2025

    Jak szybko sprzedać nieruchomość? 4 sposoby


    Czytaj dalej
    ETF-y vs Fundusze Inwestycyjne. Co wybrać?

    ETF-y vs Fundusze Inwestycyjne. Co wybrać? Zdjęcie: unsplash.com

    14 stycznia 2025

    ETF-y vs Fundusze Inwestycyjne. Co wybrać?


    Czytaj dalej
    Bitget bonus za rejestrację - jak otrzymać? Sprawdź!

    Bitget bonus za rejestrację - jak otrzymać? Sprawdź!

    3 września 2024

    Bitget bonus za rejestrację – jak otrzymać? Sprawdź!


    Czytaj dalej
    Skąd uzyskać gotówkę w przypadku niespodziewanych wydatków?

    Skąd uzyskać gotówkę w przypadku niespodziewanych wydatków? Zdjęcie: Adobe

    1 lipca 2024

    Skąd uzyskać gotówkę w przypadku niespodziewanych wydatków?


    Czytaj dalej
    Bezpłatne porównanie ofert kredytów w Krakowie +48 533 887 878
    Niezależny Doradca Kredytowy Kraków małopolskie
    Copyright © Doradca Kredytowy Kraków woj. małopolskie
    Projekt strony i pozycjonowanie: Pozycjonowanie stron Adwave.eu
      • Doradca Finansowy Kraków - doradzamy BEZPŁATNIE zadzwoń teraz!
      • +48 533 88 78 78
      • biuro@ekspertfinansowy.org